کارشناس مسئول مدیریت نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس مطرح کرد:
بررسی تفاوت های صندوق پروژه با صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان
به گزارش پایگاه خبری نقدینه، اساسنامه و امید نامه صندوق های پروژه بر اساس تأمین مالی برای ساخت و اتمام عملیات یک پروژه همچون پروژه های خدماتی، ساختمانی یا تولیدی طراحی شده و ساختار آن با صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان اندکی متفاوت است.
کارشناس مسئول مدیریت نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: در حالی که فعالیت اصلی صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان جمع‌آوري وجوه از متقاضیان سرمایه گذاری در صندوق و ساخت پروژۀ ساختماني مندرج در اميدنامۀ صندوق از محل وجوه یاد شده، فروش واحدهاي ساختماني پروژه یادشده و در نهايت تقسيم عوايد ناشی از این فعاليت بين سرمايه‌گذاران صندوق است. موضوعات سرمایه گذاری صندوق های زمین و ساختمان از تشابه بیشتری نسبت به هم برخوردار هستند در حالی که در صندوق های پروژه، هر یک از پروژه ها از ویژگی های خاصی برخوردار می باشند.
رضا نوحی به تفاوت های ساختاری میان صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان و نیز صندوق پروژه اشاره کرد و اظهار داشت: صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان دارای رکنی به نام مدیر ساخت است که با احراز ویژگی های مدنظر اجرای عملیات ساختمانی را عهده دار می شود.
مدیر ساخت موظف است بر اساس پروانه ساختمانی و طرح توجیهی مصوب عملیات ساختمانی را انجام داده و صورت وضعیت پیشرفت کار را در مقاطع حداکثر یک ماهه به ناظر صندوق ارائه نماید. هر گونه پرداخت از محل منابع صندوق به مدیر ساخت بر اساس صورت وضعیت های پیشرفت پروژه و تایید آنها انجام می شود.
حال آنکه صندوق پروژه رکنی به عنوان مدیر ساخت ندارد و به جای آن یک شرکت سهامی خاص با نام شرکت پروژه عهده دار اجرای عملیات پروژه بر اساس طرح توجیهی آن می باشد. بدین ترتیب منابع مالی توسط صندوق تامین میشود و متناسب با پیشرفت کار پروژه در اختیار شرکت پروژه قرار می گیرد. تامین منابع مالی توسط صندوق از طریق عرضه عمومی واحدهای صندوق به عموم انجام می شود. تا زمانی که فعالیت صندوق پایان نپذیرفته است، مالکیت شرکت پروژه با صندوق است و سرمایه گذاران مالکان واحدهای سرمایه گذاری صندوق هستند. در پایان عمر صندوق که همزمان با اتمام پروژه خواهد بود، شرکت پروژه از سهامی خاص تبدیل به سهامی عام شده و واحدهای سرمایه گذاری صندوق تبدیل به سهام شرکت پروژه میشود و صندوق سرمایه گذاری که واسطه بین سرمایه گذاران و شرکت پروژه بوده است، حذف می شود. دارندگان سهام شرکت می توانند نسبت به نگهداری و یا فروش سهام خود تصمیم گیری نمایند.
وی افزود: همانطور که عنوان شد عمر صندوق بر اساس بازه زمانی تعیین شده برای اجرای پروژه تعیین می شود و در طرح توجیهی مواردی همچون محل و زمان اجرای پروژه، استانداردهای مرتبط با پروژه و نیز مراحل تامین مالی جریانات نقدی ورودی و خروجی لحاظ می شود.
کارشناس مسئول مدیریت نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار در پاسخ به این سوال که آیا صندوق های پروژه مشغول به فعالیت وجود دارد؟ ابراز داشت: در حال حاضر موافقت اصولی با تاسیس صندوق سرمایه گذاری پروژه سیکل ترکیبی نیروگاه پرند صادر شده و علاوه بر آن درخواست هایی در رابطه با تامین مالی از طریق صندوق سرمایه گذاری پروژه دریافت شده و متقاضیان در حال تکمیل مدارک هستند.
نوحی در خاتمه افزود: هیچ محدودیت خاصی برای متقاضیان جهت ارسال درخواست خود وجود ندارد. منتهی دریافت مجوز منوط به این است که طرح توجیه اقتصادی و بازدهی مناسب داشته باشد و تأمین مالی در چار چوب تعیین شده و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام پذیرد. بدیهی است سوابق ارکان پیشنهادی صندوق و پیشبینی صحیح پروژه در طرح توجیهی ارائه شده میتواند نقش مهمی در موفقیت صندوق در عرضه عمومی واحدهای سرمایه گذاری داشته باشد.