بررسی تفاوت های صندوق پروژه با صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان

به گزارش پایگاه خبری نقدینه، اساسنامه و امید نامه صندوق های پروژه بر اساس تأمین مالی برای ساخت و اتمام عملیات یک پروژه همچون پروژه های خدماتی، ساختمانی یا تولیدی طراحی شده و ساختار آن با صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان اندکی متفاوت است.

کارشناس مسئول مدیریت نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار با بیان این مطلب در گفتگو با خبرنگار بورس نیوز عنوان کرد: در حالی که فعالیت اصلی صندوق های سرمایه گذاری زمین و ساختمان جمع‌آوري وجوه از متقاضیان سرمایه ­گذاری در صندوق و ساخت پروژۀ ساختماني مندرج در اميدنامۀ صندوق از محل وجوه یاد شده، فروش واحدهاي ساختماني پروژه یادشده و در نهايت تقسيم عوايد ناشی از این فعاليت بين سرمايه‌گذاران صندوق است. موضوعات سرمایه­ گذاری صندوق­ های زمین و ساختمان از تشابه بیشتری نسبت به هم برخوردار هستند در حالی که در صندوق­ های پروژه، هر یک از پروژه ­ها از ویژگی­ های خاصی برخوردار می­ باشند.

رضا نوحی به تفاوت های ساختاری میان صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان و نیز صندوق پروژه اشاره کرد و اظهار داشت: صندوق سرمایه گذاری زمین و ساختمان دارای رکنی به نام مدیر ساخت است که با احراز ویژگی­ های مدنظر اجرای عملیات ساختمانی را عهده ­دار می­ شود.

مدیر ساخت موظف است بر اساس پروانه ساختمانی و طرح توجیهی مصوب عملیات ساختمانی را انجام داده و صورت وضعیت پیشرفت کار را در مقاطع حداکثر یک ماهه به ناظر صندوق ارائه نماید. هر گونه پرداخت از محل منابع صندوق به مدیر ساخت بر اساس صورت وضعیت­ های پیشرفت پروژه و تایید آن­ها انجام می­ شود.

حال آنکه صندوق پروژه رکنی به عنوان مدیر ساخت ندارد و به جای آن یک شرکت سهامی خاص با نام شرکت پروژه عهده دار اجرای عملیات پروژه بر اساس طرح توجیهی آن می باشد. بدین ترتیب منابع مالی توسط صندوق تامین می­شود و متناسب با پیشرفت کار پروژه در اختیار شرکت پروژه قرار می ­گیرد. تامین منابع مالی توسط صندوق از طریق عرضه عمومی واحدهای صندوق به عموم انجام می­ شود. تا زمانی که فعالیت صندوق پایان نپذیرفته است، مالکیت شرکت پروژه با صندوق است و سرمایه­ گذاران مالکان واحدهای سرمایه­ گذاری صندوق هستند. در پایان عمر صندوق که همزمان با اتمام پروژه خواهد بود، شرکت پروژه از سهامی خاص تبدیل به سهامی عام شده و واحدهای سرمایه­ گذاری صندوق تبدیل به سهام شرکت پروژه می­شود و صندوق سرمایه ­گذاری که واسطه بین سرمایه­ گذاران و شرکت پروژه بوده است، حذف می­ شود. دارندگان سهام شرکت می ­توانند نسبت به نگهداری و یا فروش سهام خود تصمیم­ گیری نمایند.

وی افزود: همانطور که عنوان شد عمر صندوق بر اساس بازه زمانی تعیین شده برای اجرای پروژه تعیین می شود و در طرح توجیهی مواردی همچون محل و زمان اجرای پروژه، استانداردهای مرتبط با پروژه و نیز مراحل تامین مالی جریانات نقدی ورودی و خروجی لحاظ می شود.

کارشناس مسئول مدیریت نظارت بر نهادهای مالی سازمان بورس و اوراق بهادار در پاسخ به این سوال که آیا صندوق های پروژه مشغول به فعالیت وجود دارد؟ ابراز داشت: در حال حاضر موافقت اصولی با تاسیس صندوق سرمایه­ گذاری پروژه سیکل ترکیبی نیروگاه پرند صادر شده و علاوه بر آن درخواست هایی در رابطه با تامین مالی از طریق صندوق سرمایه گذاری پروژه دریافت شده و متقاضیان در حال تکمیل مدارک هستند.

نوحی در خاتمه افزود: هیچ محدودیت خاصی برای متقاضیان جهت ارسال درخواست خود وجود ندارد. منتهی دریافت مجوز منوط به این است که طرح توجیه اقتصادی و بازدهی مناسب داشته باشد و تأمین مالی در چار چوب تعیین شده و با رعایت قوانین و مقررات مربوطه انجام پذیرد. بدیهی است سوابق ارکان پیشنهادی صندوق و پیش­بینی صحیح پروژه در طرح توجیهی ارائه شده می­تواند نقش مهمی در موفقیت صندوق در عرضه عمومی واحدهای سرمایه­ گذاری داشته باشد.