40 ميليون تومان حداكثر پولي است كه مشتري براي افتتاح حساب در بانك مي گذارد و فقط يك سال بعد 80 ميليون تومان تسهيلات خريد خانه دريافت مي كند. حالا 120 ميليون تومان در دست مشتري است كه بعلاوه بخش ديگري از پس انداز او، كفاف خريد سرپناهي مادام العمر را در تهران به وي مي دهد.
استقبال از طرح بانك مسكن همانگونه كه پيش بيني مي شد، چشمگير بود. پيش بيني مي شود در تهران و شهرستانها هزاران نفر در اين طرح مشاركت كنند كه اگر ميانگين سپرده آنها را حدود 20 ميليون تومان فرض كنيم، اين به معناي ورود حدود هزاران ميليارد تومان منابع جديد به بانك مسكن است. بانكي كه سابقه خوبي از خود در جذب و بكارگيري منابع نشان داده است.
رابطه رونق ساخت و ساز با تورم
كارشناسان از ابتداي طرح پيشنهاد بانك مسكن در رسانه ها مبني بر ارائه وام 80 ميليوني به خريداران مسكن نگراني خود را درخصوص احتمال گراني مسكن پيرو ارائه تسهيلات مذكور اعلام كردند. اما فاصله حداقل يكساله ميان سپرده گذاري و دريافت وام، اين نگراني را كمرنگ ساخت و شاهد هستيم كه عليرغم ركود سه ساله اخير در حوزه مسكن و عدم افزايش قيمت كه پيس بيني مي شد سال 94 را به سال جهش قيمت مسكن تبديل كند، اين چنين نشد و طرح بانك مسكن در فضايي آرام و بدور از تنش قيمتي به مسير خود ادامه مي دهد. اين درحالي است كه طبعا سازندگان مسكن و انبوه سازان با پيش بيني افزايش قطعي تقاضا در سال آينده اقدام به آماده سازي واحدهاي خود را آغاز كرده اند و اين يعني رونق ساخت و ساز بدون تورم.
گزارش هاي ميداني از سطح شهر تهران نشانگر عدم افزايش قيمت مسكن و حتي عدم افزايش اجاره بهاي مسكن در بيشتر مناطق تهران نسبت به سال گذشته است و تنها برخي مناطق ثروتمندنشين با افزايش قيمت معقولي روبه رو بوده اند.
يك تجربه جهاني
محمدهاشم بت شكن مدیرعامل بانک مسکن در مراسم آغاز فعاليت صندوق پس‌انداز مسکن یکم اعلام كرد كه اين طرح، برگرفته از تجربیات کشورهای توسعه‌یافته به خصوص آلمان است. اين امر نشان داد، پس از گذشت سالها، در دولت تدبير و اميد، استفاده از تجربيات ذي قيمت كشورهاي پيشرفته بار ديگر در دستور كار دولتمردان قرار گرفته است. او در همين حال گفت كه تلاش می‌کنیم پس از موافقت بانک مرکزی، سقف وام تا ۵۰ درصد ارزش ملک افزایش یابد. اين به معناي افزايش بازهم بيشتر قدرت خريد مردم در حوزه مسكن است.
هدف: قشر متوسط
بت شكن هدف از راه‌اندازی این صندوق را خانه‌دار شدن اقشار متوسط عنوان و اظهار کرد: از دیگر اهداف این حساب، تشویق مردم به پس‌انداز کردن و خانه‌دار شدن از طریق رژیم پس‌انداز است. واقعيتي كه توسط يكي از مديران ارشد وزارت راه و شهرسازي نيز در برنامه مناظره مورد تاكيد قرار گرفت. چگيني در آن برنامه در پاسخ يكي از منتقدان طرح صندوق پس انداز مسكن كه اقساط بالاي وام 80 ميليوني را مانعي براي بهره گيري اقشار پايين دست از آن ذكر كرد، بيان داشت كه اساسا هدف اين طرح ارتقاي قدرت خريد قشر متوسط است و آيا مي توان براي اين اقشار هيچ طرحي ارائه نكرد؟
دولت يازدهم نشان داده كه علاوه بر پيگيري تكميل طرح هاي مسكن مهر در سراسر كشور كه خانه دار شدن اقشار آسيب پذير را سرلوحه اهداف خود قرارداده بود و در طول دولت هاي نهم و دهم، منابع معتنابهي را از خزانه كشور به سمت خود كشاند، براي اقشار متوسط جامعه نيز برنامه هايي دارد و آنها را فراموش نكرده است. قشري كه پايگاه اجتماعي مهم دولت محسوب شده و به دليل تورم افسار گسيخته در سالهاي گذشته تا حدودي توان خريد خود را از دست داده است و حالا بانك مسكن سعي دارد اين اقشار را براي خريد مسكن مجهز و توانمند سازد. آمارها نشان مي دهد سهم تهراني‌ها در اين طرح، يك سوم كل افتتاح حسابها در سراسر كشور بوده كه مويد هدفگذاري صحيح طرح در خانه دار شدن اقشار متوسط است. پس از تهران، خراسان رضوي و كرمانشاه، استان هايي هستند كه بيشترين افتتاح حساب صندوق پس انداز مسكن يكم در آنها صورت گرفته و مي‌توان گفت طرح با اقبال اقشار متوسط كشور مواجه شده است.
بت شكن سال گذشته اعلام كرد بانك مسكن "مردمي ترين بانك ايران" است. اين واقعيت از آنجا اظهار شد كه تاكنون هفت ميليون ايراني با تسهيلات اين بانك صاحب سرپناه شده اند. حالا بار ديگر بانك مسكن در تلاشي جديد سعي دارد هموطنان بيشتري را با تسهيلاتي قابل توجه صاحب خانه كند. هر ايراني با سپردن 30 ميليون تومان در شهري كوچك و يا 40 ميليون تومان در يك كلانشهر، تسهيلاتي تا سقف 60 و 80 ميليون تومان دريافت خواهد كرد كه مي تواند سهمي قابل توجه در خريد يك خانه مناسب را براي وي فراهم سازد. اين طرح در راستاي تحقق وعده هاي دولت تدبير بوده و درست در مقابل اقداماتي است كه در دولت قبل بانك ها را در شرايط وخيمي قرار داد. حالا مردم با تسهيلاتي كه از سپرده هاي خودِ آنان تامين مي شود، صاحب خانه مي‌شوند نه با پول هايي بي پشتوانه كه چاپ مي شوند و تورم مي آفرينند و نه با تسهيلات تكليفي.