به گزارش پایگاه خبری نقدینه، علیرضا توکلی در تشریح دلایل اصلی ارزان شدن اوراق تسهیلات مسکن، گفت: ادامه دار شدن رکود در بازار مسکن و توقف خرید و فروش در این بخش باعث شد تقاضای موجود برای خرید این اوراق نیز کاهش پیدا کرده و به کمتر از 300 میلیارد تومان در ماه برسد.
به گفته وی، به واسطه رکود حاکم بر بخش مسکن و همچنين کاهش نرخ تورم، و به تبع آن كاهش سود مورد انتظار طبیعی است که اقبال به این اوراق کمتر شده باشد.
وی در واکنش به این مطلب که با وجود رونق بازار سهام بعد از اعلام نتیجه مذاکرات هسته ای در هفته گذشته اما قیمت اوراق تسهیلات مسکن نه تنها با رشد بلکه با کاهش قیمت همراه بود، اظهار داشت: رونق بازار سهام بعد از اعلام نتیجه مذاکرات لوزان لزوما به معنای رونق ساير بازارها نیست. در بازارهایی مانند بازار مسکن ممکن است رونق وجود داشته اما به رشد قیمت منتج نشده باشد. یکی از دلایل طبیعی این مساله عدم ارتباط مستقیم میان این بخش با بحث تحریم ها و نقل و انتقالات ارزی است که موجب شده افزایش قیمت را علاوه بر حوزه مسکن در اوراق تسهیلات مسکن نیز شاهد نباشیم.
توکلی درباره میانگین قیمت ماهانه این اوراق در سه ماه پایانی سال 93، گفت: به طور متوسط قیمت ماهانه این اوراق در دی ماه 80 هزار و 590 تومان، در بهمن ماه 81 هزار و 447 تومان و در آخرین ماه سال 81 هزار و 437 تومان بوده است.
شهریور 93، ثبت بالاترین قیمت اوراق
وی با بیان این که بالاترین قیمت این اوراق در سال گذشته در شهریورماه ثبت شد، گفت: در ماه یادشده متوسط قیمت هر ورقه از این تسهیلات به 94 هزار و 833 تومان رسید که البته این رشد ادامه پیدا نکرد و از شهريور ماه با كاهش نسبي تقاضا، قيمت اين اوراق رو به كاهش گذاشت.
توکلی با اشاره به اجرای سیاست هایی به منظور کنترل قیمت اوراق ازتیرماه سال گذشته، گفت: با اجرای دو سیاست حداکثر سقف خرید روزانه اوراق مسکن به 90 ورقه و الزام خریداران به نگهداری 60 روزه اوراق از زمان خریداری، معاملات سوداگرانه روي اين اوراق كنترل شد.
وی در پاسخ به این سوال که این محدودیت ها همچنان ادامه دارد؟ گفت: بله همین طور است و همچنان این سیاست ها در سامانه معاملات اوراق تسهیلات مسکن مورد اجرا قرار می گیرد.
رییس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران ادامه داد: فرابورس تلاش کرد با اجرای این دو سیاست، معاملات مازادی را که تحت عنوان معاملات سوداگرانه در بازار وجود دارد، کنترل کند. البته اقدام صورت گرفته توسط فرابورس صرفا به معنای کنترل قیمت این اوراق نبود چراکه بعد از اجرای این سیاست ها، تقاضا برای این اوراق وجود داشت به نحوی که در برخي روزها شاهد افزايش قیمت اوراق از محدود 60 تا 70 هزار تومان تا قیمت 100 هزار تومان بوديم.
افزایش شاخص حجم معاملات مازاد
وی در پاسخ به این سوال که شاخص حجم معاملات مازاد که با هدف نوسان گيري از قيمت اين اوراق محاسبه می شد به چه میزان افزایش پیدا کرد، گفت: این شاخص در بهمن ماه سال 92 به اعداد بالای 10 درصد رسید که با اعمال محدودیت هایی که به آن اشاره شد به زیر یک درصد کاهش پیدا کرد.
توکلی نرخ سود 16 درصدی اوراق تسهیلات مسکن در مقابل تورم بالا در کشور را یکی از دلایل اقبال به این اوراق در سال گذشته عنوان کرد و گفت: این مساله این اوراق را برای متقاضیان واقعی جذاب و مقرون به صرفه کرده بود اما در حال حاضر به واسطه رکود حاکم بر بخش مسکن و همچنين کاهش نرخ تورم، و به تبع آن كاهش سود مورد انتظار طبیعی است که اقبال به این اوراق کمتر شده باشد.
ارزش معاملات و حجم عرضه و تقاضا 93
وی به ارزش معاملات اوراق «تسه» در سال گذشته اشاره کرد و گفت: کم ترین حجم معاملات با 70 میلیارد تومان مربوط به آبان ماه 93 بوده این درحالی است که بیشترین ارزش معاملات در اردیبهشت ماه با 157 میلیارد تومان به ثبت رسیده است.
وی همچنین حجم عرضه اوراق توسط بانک مسكن را در سال گذشته 5 هزار و 459 میلیارد تومان اعلام کرد و درباره بیشترین و کمترین حجم عرضه اوراق هم گفت: بیشترین عرضه اوراق تسهیلات مسکن 538 میلیارد تومان در فروردین ماه بوده این درحالی است که کمترین عرضه اوراق تسهیلات مسکن 382 میلیارد تومان در اسفندماه بوده است.
توکلی با بیان این که حجم تقاضا برای خرید تسهیلات «تسه» طی سال 93 در بازار فرابورس 5 هزار و 891 میلیارد تومان بوده است، گفت: بیشترین حجم تقاضا برای این اوراق در اردیبهشت ماه با 682 میلیارد تومان بوده و کمترین تقاضا با 352 میلیارد تومان مربوط به آبان ماه بوده است.
710 میلیارد تومان، اوراق ابطال شده
وی درباره چرایی بالاتر بودن حجم تقاضا نسبت به عرضه این اوراق در بازار فرابورس توضیح داد: از سنوات گذشته بخشی از اوراق تسهیلات مسکن در بازار مانده بود که متقاضیان توانستند از این اوراق استفاده کنند و پیشی گرفتن تقاضا بر عرضه یکی از عوامل اصلی رشد قیمت این اوراق در سال 93 بود.
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران در گفتگو با ملت بازار، با اشاره به ابطال 710 میلیارد تومانی اوراق تسهیلات مسکن در سال گذشته به خریداران این اوراق توصیه کرد: دارندگان این اوراق به طور جدی به اطلاعیه های درج شده در سایت فرابورس توجه کنند و قبل از تاریخ انقضای اوراق، از آن استفاده کرده و یا آن را به فروش برسانند.
بر اساس این گزارش، با بروز نشانه های رونق نسبی بازار سهام که اواخر اسفندماه به دلیل ایجاد خوشبینی به آینده مشاهده شد، معاملات اوراق تسهیلات مسکن در بازار فرابورس از رونق افتاد که یکی از دلایل این اتفاق تشدید رکود حاکم بر حوزه مسکن عنوان می شود.
اوراق تسهیلات مسکن که در سال 93 با قیمت های 100 هزار تومانی هر ورقه مورد معامله قرار می گرفت و اقبال به خرید آن روند صعودی را طی می کرد باعث شد تا شائبه سفته بازی در معاملات این اوراق را ایجاد کند. در این شرایط مسئولان فرابورسی با اتخاذ سیاست هایی در خریداری این اوراق توانستند تا حدودی رشد قیمت در نمادهای «تسه» را متوقف کنند.
با تثبیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن در محدوده 80 هزار تومان در دی ماه سال گذشته روند حرکتی قیمت این اوراق از اسفندماه رو به کاهش گذاشت. به طوری که در حال حاضر این اوراق در محدوده 71 تا 75 هزار تومانی خرید و فروش می شود.