وی ادامه داد: در این معاملات در سمت عرضه با محدودیتهایی مواجه هستیم و به این گونه نیست که عرضه کنندگان در برابر تقاضاکنندگان تعدد داشته باشند که همین تعدد در عرضه و تقاضا منجر به ایجاد قیمت رقابتی و کشف قیمت شود. در واقع در ذات این اقدامات و معاملات با تعریفی از تابلو معاملاتی هر بورسی داریم عموما متفاوت است اما میتوان گفت کاربردی استفاده جانبی را دارند.
این کارشناس بازار سرمایه با اشاره به گسترش فروش املاک در بورس و فروش متری املاک تاکید کرد: فروش متری در نگاه اول میتواند برای متقاضیان سرمایهگذاری املاک جذاب باشد چراکه به این افراد ابزاری داده شده با بودجه حداقلی هم متراژی را در بازار مسکن خریداری کنند و همچنین سازندگان و فروشندگان مسکن هم میتوانند پروژههای خود را به صورت خرد به مردم بفروشند و جریان نقدینگی خود را قوی کنند اما این نگاه اول به موضوع است و در نگاه عمیقتر میبینیم که این فرایند میتواند منجر به افزایش قیمتها منجر شود.
سوری افزود: مشکل کشور در بازار املاک و مستغلات این است که ملک از ذات خود یعنی کالای مصرفی به کالای سرمایهای تبدیل شده و یک تقاضای سفتهبازانه در این بازار شکل گرفته است. در شرایطی که دولتها از سویی نقدینگی را افزایش میدهند و از سوی دیگر قیمتهای دستوری و تعزیری اعمال میکنند، شاید امکان کنترل قیمتها با افزایش واردات وجود داشته باشد اما در این شرایط کالایی مانند قیمت مسکن که وارداتی نیست و عرضه آن محدود است، به صورت مضاعف افزایش پیدا کرده و جریان نقدینگی به این سمت میرود و سرمایه گذاری نادرستی شکل میگیرد.
وی با بیان اینکه در این شرایط نگرانیهایی برای فروش متری در بازار سرمایه وجود دارد، گفت: فروش متری ملک در بورس بیشتر از آنکه به شفافیت بازار مسکن کمک کند در این شرایط اقتصادی کشورمان به افزایش قیمتها منجر میشود و تقاضای سفتهبازانه را بالا میبرد.