دومین صندوق زمین و ساختمان کشور به فرابورس می رود

به گزارش پایگاه خبری نقدینه، علیرضا توکلی ضمن اعلام خبر صدور مجوز فعالیت صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان مسکن شمال‌غرب به عنوان دومین صندوق زمین و ساختمان پذیرش شده در فرابورس ایران اظهار داشت: پذیره‌نویسی واحدهای سرمایه‌گذاری این صندوق در روزهای 29 تا 31 شهریورماه به مدت سه روز کاری از طریق بازار سوم فرابورس ایران انجام می‌شود.

رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران افزود: موضوع فعالیت این صندوق که به منظور تامین مالی پروژه نرگس رشدیه شهر تبریز طراحی شده است، جمع‌آوری وجوه از متقاضیان سرمایه‌گذاری در صندوق و ساخت پروژه ساختمانی از محل وجوه یاد شده، فروش واحدهای ساختمانی و تقسیم عواید ناشی از این فعالیت بین سرمایه‌گذاران صندوق است.

وی مبلغ پذیره‌نویسی این صندوق را 95 میلیارد ریال شامل 9 میلیون و 500 هزار واحد 10 هزار ریالی بدون محدودیت سفارش خرید دانست و ادامه داد: آورده نقدی موسسین 5 میلیارد ریال و آورده غیرنقدی آنها 106 میلیارد و 974 میلیون ریال عنوان شده است.

توکلی با بیان اینکه طبق برنامه‌ریزی‌ انجام شده قرار است در هر استان کشور یک صندوق زمین و ساختمان راه‌اندازی شود، ادامه داد: در حال حاضر چند شرکت ساختمانی صاحب پروژه در مرحله اخذ مجوز برای راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان هستند.

رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران درباره دلایل تاخیر در راه‌اندازی دومین صندوق‌ زمین ساختمان پس از افتتاح این ابزار در سال گذشته بیان داشت: عمده‌ترین دلیل این اتفاق رکود حاکم بر بازار مسکن است و به همین علت بسیاری از مدیران صندوق‌ها به واسطه احتمال عدم استقبال از سوی بازار، رغبتی برای راه‌اندازی صندوق ندارند.

وی زمان‌بر بودن طی مراحل اخذ مجوزهای لازم پیش از تاسیس صندوق را دیگر دلیل این موضوع عنوان کرد و گفت: سازمان بورس به واسطه نقش حساسی که در حمایت از سرمایه‌گذاران دارد تا زمانی که از اخذ مجوز زمین و مواردی از این دست مطمئن نشود اجازه تشکیل صندوق و پذیره‌نویسی نخواهد داد اما اگر مدارک ارکان صندوق کامل باشد صدور مجوز سازمان بورس بیش از دو ماه زمان نمی‌برد.

توکلی درباره وضعیت اولین صندوق زمین و ساختمان پذیرش شده در فرابورس گفت: پروژه نسیم وضعیت مناسبی دارد و با وجود اینکه طبق برنامه باید در حال حاضر 30 درصد پیشرفت کرده باشد، تاکنون 40 درصد پیشرفت فیزکی داشته بنابراین احتمال تکمیل پیش از موعد این پروژه ساختمانی دور از ذهن نیست.

وی یادآور شد: با توجه به پیش‌بینی کارشناسان مبنی بر رونق بازار مسکن از اواسط سال آینده، فرصت مناسب و چشم‌انداز خوبی برای تاسیس صندوق‌های زمین و ساختمانی که پروژه‌های آنها در آن زمان به بهره‌برداری می‌رسد، وجود دارد.

 ارکان این صندوق شامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن به عنوان مدیر و بازارگردان، سرمایه‌گذاری مسکن شمال غرب مدیر ساخت، کارگزاری بانک ملی ایران به عنوان متولی، تامین سرمایه آباد مسکن به عنوان متعهد پذیره‌نویسی و شرکت مهندسین مشاور شهرآیند تبریز ناظر این صندوق خواهد بود.

همچنین، پروژه نرگس رشدیه تبریز در زمینی به مساحت 3050 متر مربع در قالب یک بلوک 17 طبقه شامل 96 واحد مسکونی با زیربنای 19 هزار و 545 متر مربع طراحی شده و پیش‌بینی می‌شود ظرف مدت 36 ماه با هزینه 234 میلیارد و 540 میلیون ریال احداث شود و تاکنون حدود 107 میلیارد ریال بابت زمین و پروانه ساخت هزینه شده است.