تیر ماه بازار مسکن چگونه میگذرد؟
به گزارش پایگاه خبری نقدینه ، در حالی که در آستانه تابستان هر سال، تعداد آپارتمانهای فروشی فایل شده نزد بنگاههای افزایش قابل توجهی یافته و هر سه ضلع خریداران، فروشندگان و واسطههای بازار مسکن خود را برای ورود به روزهای نسبتا گرمتر بازار و افزایش معاملات مسکن آماده میکنند، اما امسال شرایط بازار مسکن بیش از هر چیز تحت تاثیر شیوع کرونا و تغییر سبک زندگی ناشی از آن تغییرات عمده داشته و به سالهای گذشته شباهت ندارد.
با وجود اینکه اردیبهشت بازار مسکن تحت تاثیر انتقال معاملات از فروردین به این ماه، با افزایش حجم معاملات روبرو بود، اما فعالان بازار مسکن معتقدند این رخداد مقطعی بوده و صرفا در روزهای نخست خرداد ادامه داشت، اما از نیمه خرداد به بعد بازار با کاهش حجم تقاضای موثر خرید روبرو شده است.
در اردیبهشت ماه بخشی از معاملات مسکن ناشی از مهاجرت سرمایهگذاران بورس به بازار ملک بود؛ به این ترتیب که یک گروه از سرمایهگذاران خانه اولی بازار سرمایه با کسب عایدی نسبتا قابل توجه دو تا پنج برابری از سرمایهگذاری بورسی خود، تصمیم به ورود به بازار مسکن گرفتند تا اولین خانه ملکی خود را خریداری کنند. این تصمیم با مشاهده روند اصلاح شاخص برای سرمایهگذاران عمدتا غیرحرفهای بورس، جدیتر شد و به نوعی در رشد معاملات مسکن اردیبهشت تا حدودی اثر گذاشت.
از طرفی ورود سفتهبازان به بازار اردیبهشت به تلاطم قیمتی مقطعی در این بازار منجر شد اما از آنجا که بدون حضور خریداران مصرفی مسکن، نوسان افزایشی قیمتی یا رشد حجم معاملات نمیتواند پایدار باشد، شرایط خرداد بازار مسکن بر اساس نتایج تحقیقات میدانی هیبنا، با آنچه در اردیبهشت رخ داد قدری متفاوت است و به نظر میرسد در گزارشهای آماری رسمی نیز با افت حجم معاملات ماهانه مسکن روبرو شویم.
موضوع دیگری که بر کاهش حجم معاملات مسکن در خرداد اثرگذار بوده و احتمالا در تیرماه نیز اثر آن به نحوی منعکس خواهد شد، انتشار اخباری از احتمال آغاز موج دوم همهگیری کرونا در تهران و دیگر شهرهای با وضعیت قرمز است. این اخبار که در دو هفته اخیر در رسانههای مختلف بازنشر میشود، در کنار هشدارهای خطر سازمان جهانی بهداشت و وزارت بهداشت سبب شده متقاضیان مصرفی مسکن و نیز سرمایهگذاران ملکی فعلا از جستوجو در بازار منصرف شوند. به نظر میرسد نوسان افزایشی نرخ دلار نیز در تعلل آنها نسبت به حضور در بازار مسکن بیتاثیر نیست و برخی از صاحبان نقدینگی، تصمیم به حضور در بازار دیگری به جز مسکن گرفتهاند.
حذف قیمتهای پیشنهادی فروش از موتورهای جستوجوی معتبر ملکی نیز موضوع دیگری است که زمینهساز انصراف خریداران مسکن از جستوجو شده است. مشخص نیست این وضعیت تا کی تداوم دارد اما به هر حال مادامی که تنها راه جستوجوی ملک متناسب با قدرت خرید متقاضیان مسکن، تماس تلفنی یا مراجعه حضوری به بنگاهها است، احتمالا با رونق معاملات فاصله داریم، حتی اگر فصل طلایی نقل و انتقالات ملکی نیز فرابرسد.