نقدینه- اجاره بها در زمستان ۱۳۹۶نسبت به مدت مشابه سال قبل از آن ۹.۳درصد رشد داشته است اما با توجه به رشد بازارهای موازی، احتمال افزایش نسبی نرخ اجاره در تابستان ۱۳۹۷وجود دارد.
پربیننده ترین خبرها
آخرین خبرها
دوشنبه 24 ارديبهشت 1397
به گزارش پایگاه خبری نقدینه، نرخ اجاره تابعی از قیمت مسکن، تورم و سودآوری بازارهای موازی است و در دو سه ماه اخیر متغیرهای اثرگذار بر بازار اجاره مسکن روند صعودی داشته‌اند. اجاره بها در تهران طی اسفندماه ۱۰.۵درصد و در مناطق شهری ایران طی سه ماهه چهارم سال قبل ۹.۳درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل رشد داشته است. این در حالی است که قیمت مسکن ۲۹.۵درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل، قیمت سکه ۵۹درصد و قیمت دلار در بازارهای غیررسمی ۵۷درصد رشد را نسبت به آذرماه سال ۱۳۹۶تجربه کرده‌اند. بنابراین انتظار می‌رود موجران نیز خود را با این تغییرات هماهنگ کنند. اما قطعا این رشد به اندازه سه بخش رقیب نخواهد بود؛ چرا که توان تقاضا نیز مولفه‌ای اثرگذار بر رشد اجاره بها است.
با توجه به پایین بودن توان اقتصادی خانوارهای اجاره نشین و موجودی ۴۹۰هزارمسکن خالی در تهران و ۲.۶میلیون مسکن خالی در کل کشور احتمال پرش ناگهانی نرخ اجاره دور از ذهن است، اما افزایش نسبی در تابستان امسال که فصل جابه‌جایی است قطعا رخ خواهد داد.
| مظنه اجاره بها در مناطق مختلف تهران بر اساس قراردادهای اردیبهشت ۹۷ | ||||
| محله | متراژ | سن بنا | پول پیش (تومان) | اجاره ماهیانه (تومان) |
| استاد معین | ۹۱ متر | ۵ سال | ۸۷ میلیون (رهن کامل) | - |
| آپادانا | ۱۰۳ متر | ۵ سال | ۱۵۰ میلیون | ۹۰۰ هزار |
| ازگل | ۱۱۷ متر | ۶ سال | ۴۸ میلیون | ۳ میلیون و ۶۰۰ هزار |
| نارمک | ۳۰ متر | ۲۷ سال | ۲ میلیون | ۲۰۰ هزار |
| شوش | ۱۶۹ متر | ۶۲ سال | ۲۰ میلیون | ۵۰۰ هزار |
| امامت | ۷۸ متر | ۳ سال | ۵۰ میلیون | یک میلیون و ۸۰۰ هزار |
| شمس آباد | ۶۶ متر | ۱۴ سال | ۴۵ میلیون | یک میلیون و ۲۰۰ هزار |
| چهارصد دستگاه | ۷۷ متر | ۹ سال | ۷۰ میلیون | ۱۰۰ هزار |
| قیطریه | ۱۰۰ متر | ۵ سال | ۲۴۵ میلیون (رهن کامل) | - |
| صادقیه | ۱۷۰ متر | ۸ سال | ۱۰۰ میلیون | ۳ میلیون و ۳۰۰ هزار |
| آرژانتین ساعی | ۵۰ متر | ۸ سال | ۱۱۴ میلیون (رهن کامل) | - |
| ونک | ۱۰۰ متر | ۲۲ سال | ۱۸۵ میلیون (رهن کامل) | - |
نرگس رزبان کارشناس بازار مسکن در بررسی روند بازار اجاره سال جاری با تائید این موضوع، گفته است: با توجه به اینکه مکانیزم اجاره داری در ایران مبتنی بر شیوه‌‌‌ی سنتی است و اکثریت قریب به اتفاق موجرین، افرادی هستند که مسکن را به عنوان یک دارایی و با انگیزه حفظ قدرت خرید پول و به عبارتی با انگیزه سفته بازی خریداری می کنند، طبیعی است که میزان اجاره بها در تراز سودآوری سایر بازارها، تغییرات قدرت خرید پول (تورم) و قیمت مسکن قرار خواهد گرفت.
وی خاطرنشان کرد: طی سالهای اخیر تولید مسکن از یک سو کاهش داشته و از سوی دیگر فزونی تولید در اواخر دهه ۸۰و اوایل دهه ۹۰، پدیده افزایش تعداد خانه های خالی را به دنبال داشته است، بنابراین نمی توان قضاوت دقیقی از کمبود واحد اجاره ای در مجموعه بازار داشت، اما در سطح واحدهای کوچک متراژ با توجه به ساختار عرضه، با کمبود مواجه هستیم. طی سال-های اخیر بیش از ۵۰درصد واحدهای مسکونی ساخته شده مساحت بیشتر از ۹۰متر مربع داشته اند اما حداقل ۶۰درصد معاملات خرید و اجاره به واحدهای کمتر از ۹۰مترمربع اختصاص دارد که این نابرابری خود باعث رشد قیمت شده است.
رزبان همچنین به تاثیرگذاری عوامل روانی بر تعیین نرخ اجاره بها اشاره کرد و افزود: عوامل روانی اغلب در سه ماهه دوم سال به دلیل تقارن با فصل نقل و انتقالات بروز می کند و در افزایش هیجانی اجاره بها اثرگذار است.
به گزارش ایسنا، در فروردین ماه ۱۳۹۶معاملات مسکن شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۳درصد کاهش یافته اما قیمتها با کاهش ۳.۹درصدی نسبت به ماه قبل ۲۹.۵درصد رشد را نسبت به ماه مشابه سال قبل به ثبت رساند. در این ماه متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی شهر تهران ۵میلیون و ۵۳۰هزار تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲۹.۵درصد افزایش یافته است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن به ترتییب ۱۰.۴و ۹.۳درصد رشد نشان می‌دهد .
<###dynamic-0###>